樓價下半年零增長 大灣區撐起後市

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰前景未明，加上「娥六招」、加息及人民幣匯率波動接踵而至，年初預期全年樓價升10%至15%的美聯集團主席黃建業預期，本港樓價暫已見頂，下半年將會零增長，全年樓價升幅約12%。不過，他看好粵港澳大灣區前景，料可進一步吸引內地專才來香港，對中大型住宅價格有支持，令香港於全球資產正走下坡之際能夠獨善其身，長遠相信仍是一個貴的城市。

黃建業接受訪問時指出，本港上半年一二手樓交投相當旺，樓價上升12%，直至政府於6月底公佈新房策「娥六招」即見成效。當中，規定發展商每次賣樓都要推20%單位，不可再用擠牙膏方式賣樓，而空置稅亦影響豪宅推盤策略，加上中美貿易戰前景未明，以及香港銀行開始因應美國加息而上調按息，7月樓市交投轉靜。投資者開始出貨，發展商見形勢轉變，8月以來一手盤開價已由進取變為貼市價，二手樓開始有業主減價。

人幣貶值 股樓難獨善

不過，他認為本港利好因素未有改變，包括美國加息多次及本港銀行加按息後的供樓利息仍屬低水平，本港有65%自置家庭供滿樓、銀行存款由1997年的3萬億元升至如今的12.9萬億元、土地供應慢、空置率低等。只是目前是利淡消息蓋過利好因素，尤以中美貿易戰影響最大，加上內地去槓桿化，收緊資金外流，對本港樓市都會有影響。他指，近月來，內地客來港買樓個案已減，逾億元豪宅成交明顯下跌，全幢寫字樓成交亦停頓了一陣，只有上車盤及中價樓成交較多，以及樓價仍低水且可轉作寫字樓的工廠地盤成交較多。

他亦擔心美元強，加快美國縮表步伐，將令全球資產價格受壓。事實上，近期多倫多、紐約、悉尼、新加坡、倫敦的樓價已回落中，內地因收緊資金亦導致屢現土地流拍情況。同時，若人民幣為抵消關稅對出口的影響而大幅貶值，導致內地的購買力急挫，亦將衝擊香港的消費、零售及旅遊業，股市及樓市將難獨善其身。

全年樓價升幅料12%

他認為，本港樓價暫已見頂，下半年發展商會積極貼市價賣樓，個別二手樓屋苑樓價第三季料回落3%至5%，第四季則回穩，下半年樓價料出現零升幅，全年樓價升幅只有12%。他估計，今年全年一手註冊量17,830宗，按年跌4%，註冊金額2,480億元，按年升3%；二手註冊量47,630宗，升6%，註冊金額3,740億元，升近20%。基於樓價高企，全年整體物業(住宅及非住宅)估計註冊金額料達7,900億元，創1997年後新高。

另一方面，黃建業認為，美國不斷攻擊中國「一帶一路」國策，馬來西亞新政府又叫停相關基建項目，中國惟有靠自己來壯大，而粵港澳大灣區正好可以「做大個餅」，皆因區內有6,600萬人口，區內生產總值達到1.3萬億美元，高於三藩市灣區，僅次於東京灣區。

美聯中國力拓灣區生意

他指出，香港作為世界金融中心，有背靠內地優勢，現時本港上市公司不少是國企或民企，如果香港可以配合粵港澳大灣區發展，經濟可以再起飛，又可帶動人才交往，對本港中大型住宅價格有支持，亦令香港於全球資產正走下坡之際能夠獨善其身。長遠而言，他相信，香港仍是一個「貴」的城市，並指美聯中國未來將大力發展粵港澳大灣區生意。

記者 梁悅琴

香港文匯報

2018年08月30日

http://paper.wenweipo.com/2018/08/30/ME1808300004.htm