強調非減辣 冀助乏首期年輕人上車

轉載【香港文匯報】樓價節節攀升，財政司司長陳茂波昨日表示，樓價已超出一般市民的負擔能力，供樓負擔比率已升至68%，一旦加息勢加重負擔。他強調，會適當時候推出與市價有大折讓的資助出售房屋，以協助年輕人置業；同時會研究放寬按揭成數的時機，但不想社會誤解為減辣，為樓市推波助瀾。現時由於隨着樓價上升，能申請九成按揭的400萬元以下放盤接近絕跡，市場人士認為，放寬按揭成數，可助有能力供款但首期不足的年輕人上車。

陳茂波昨早出席立法會會議時表示，去年11月整體樓價比較1997年高峰已經高出大約一倍；去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至68%，遠高於過去20年來45%的長期平均數。他形容現時樓價已超出一般市民的負擔能力，一旦息口上揚，將會增加供款人的負擔，情況實在令人擔心。假設加息3厘，相當於加息12次（每次0.25厘）後，供款比率會達到88%，高於1997年。

憂息口上揚 供求漸扭轉

陳茂波特別提到，樓市基本因素經已出現變化，包括美國息口至今已經上調五次共125點子，在聯繫匯率制度下本港息口最終會跟隨美國息口而上調；同時過去數年政府不斷增加住宅用地，住宅供求失衡的情況將逐步得以扭轉，2017至2018財政年度以可興建私宅單位達到2.43萬個，比全年1.8個的供應目標超出約35%，未來3至4年潛在供應量亦會維持在高水平 。他提醒市民在作出置業決定前，務必小心考慮各樣潛在風險，特別是要衡量利息上升對個人供款能力的影響。

會上被議員問到會否減辣以幫助市民上車。陳茂波稱，了解到部分有意置業的年輕人士，縱有能力供樓卻苦於缺乏首期。當局對放鬆按揭成數問題「好上心」，但不想讓社會有誤解，「唔想市場因為呢個放寬誤解、扭曲為政府減辣，推波助瀾」，一旦市況出現調整，對有關人士衝擊很大。

將推大折讓資助房屋

同時，陳茂波又引述施政報告曾提到會從資助房屋着手，協助紓緩置業需求並特別會針對首置人士，當局會在適合時間介紹，研究市價大折讓出售資助房屋，並藉由按揭保險計劃減少首期負擔。至於會否進一步限制境外人士買樓，陳茂波稱目前推行之辣招已奏效，會繼續留意市況。

樓價破頂按保政策滯後

就政府有放寬按保成數，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，現時樓價不斷破頂，400萬以下的物業才有承造九成按揭的措施已不合時宜，政府如放寬按保成數，相信可幫助上車一族及換樓人士置業，刺激二手市場的交投，令流轉量加快。

劉氏強調，自2009年政府開始實施樓市監管措施，並將按揭成數上限調低，按證公司於其後暫停接受逾九成按揭貸款申請，涉及按揭保險計劃的貸款佔新批出按揭比例曾經由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%，相信若政府放寬按保成數，市場需求增加，數字可上升至四成水平。惟她認為政府需小心定義何為首置人士，或需配合轉讓限制等條件，以防藉此成為投資的其中一個渠道，使樓價更加熾熱。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多元化的付款辦法，令上車客側重流向一手市場入市。若政府放寬按保成數，相信將吸引不少上車客回流二手市場覓盤入市。此外，放寬按保成數可幫助首置客首期「寬鬆」一些，真正發揮按揭保險計劃的功效。若計劃推行，相信不會刺激樓價攀升，而是帶旺二手，料二手成交量可升一至兩成。

記者 蘇洪鏘

香港文匯報

2018年01月09日

http://paper.wenweipo.com/2018/01/09/ME1801090001.htm