【香港文匯報訊】長實地產近年在香港的土地儲備銳減，主席李嘉誠3月時已慨嘆今年香港經濟廿年來最差，到8月初更指在香港「物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」。不過，短短1個月光景，首富已再出手。地政總署昨公佈，長實以19.53億元中標沙田九肚麗坪路住宅地，每呎樓面地價超過8,000元，高出市場預期上限33.35%外，今次更是長實事隔四年後再次中標官地。

九肚麗坪路為該區暫時最後一幅招標地盤，上周五截標反應極好，收到18份標書，為九肚一帶近年招標反應最好的一幅地。除一班於同區有發展經驗的財團群起入標外，一批新晉發展商亦加入爭奪，如萬科與木薯資源合資、中信泰富與香港興業合資，但最後都不敵長實，可想而知長實今次出價相當進取，而今次亦為長實近年首次進駐九肚發展。

較3年前同區官地貴17%

資料顯示，今次成交的每呎地價更高出之前市場預期上限6,000元的33.35%，並且較同區對上一幅於三年前賣出的官地造價高出17%，當年百利保及富豪酒店以每呎樓面地價6,837元中標沙田九肚第56A區(沙田市地段第578號)地。

值得一提的是，長實對上一次中標官地已為2012年11月買入馬鞍山彩沙街地盤，今次為長實於事隔近4年後，再次於官地上有進賬。雖然近年於官地上只有寸進，但其實長實於近年亦有由其他土地來源上購入本港土儲，如2014年中標市建局深水埗一幅地盤、2015年亦中標將軍澳日出康城8期，不過與4年前相比，明顯「放軟手腳」。

長實：區內最好一幅地皮

長實地產執行董事吳佳慶表示，公司一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。該幅九肚山地皮位處傳統豪宅地段，環境優美，景觀開揚，地皮剪裁多元化，可建包括洋房及多層住宅，加上屬該區現時最後一幅土地供應，因此公司認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力，亦很高興以這個價格投得地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次地皮中標價比預計高，雖然發展要維修斜坡，加大發展成本，但中標價反映發展商對後市有信心，尤其一手豪宅市場。他預測該地皮的總投資額或需約40億元，落成後每呎料賣2萬元起。

啟德地盤月尾開始招標

另外，地政總署昨日公佈，啟德第1K區3號地盤將於9月23日開始招標，10月28日截標。地盤面積約121,224方呎，可建樓面約654,602方呎。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮鄰近未來港鐵啟德站，較同區其他尚未招標的住宅地更貼近體育場館區。鑑於近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上同區「港人港地」啟德1號(I)短短8日間沽出項目逾9成單位，決定調升啟德第1K區3號地盤的估值10%，預計每呎樓面地價最新為5,500元，地價約36億元

記者 顏倫樂

香港文匯報

2016年09月15日

http://paper.wenweipo.com/2016/09/15/ME1609150001.htm