香港文匯報訊（記者　黎梓田）本港經濟及失業率惡化，港人對樓市前景轉悲觀。澳洲REA集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台Squarefoot昨公佈的下半年香港房地產市場前景分析結果顯示，逾半受訪者預料樓價將轉勢向下，負面情緒醞釀降低買家入市意慾，反映港人看淡樓市前景。

REA集團香港區總經理Kenneth Kent表示，是次調查在10月份進行，正值本地社會事件持續，加上外圍及香港經濟環境不明朗，或因而讓市場觀望氣氛濃厚。儘管樓市預期普遍下調，本地住屋需求依然強勁。

12%計劃海外置業

調查結果顯示，有九成受訪者認為本地樓價太高，56%受訪者表示本港樓價將於未來六個月內下跌，數字相對上年度的8%大幅上升48%，反映市民在六個月內對本地樓市信心出現逆轉。至於看淡本地樓市的受訪者當中，有85%預料新界區樓價將下跌，分別較九龍區及港島區的71%及66%比例高。

縱觀全港各區，最多受訪者認為元朗區（68%）樓價將現跌幅，其次為屯門（57%），灣仔（57%）及沙田（56%）。另有12%受訪者表示計劃在未來12個月內購買海外物業，當中更有36%以「計劃移居外地」為置業原因，較上半年調查的17%為高。

置業慾低 租樓勢增

調查又指，市民轉租情況大增，根據平台數據顯示，11月租盤查詢個案，較出售樓盤查詢高出31%，反映買家除減慢入市步伐，亦有部分選擇由買轉租。

調查同時涵蓋受訪者對本港房屋政策及措施的意見。有近半受訪者認為目前市面上提供予首次置業者的按揭計劃並不足夠。在本地龐大住屋需求和高昂樓價下，亦見受訪者不斷降低對首間住宅實用面積的預期，由 2018 年上半年 515 平方呎，降至是次調查的 470 平方呎。另一方面，受訪者認為一般四人家庭的住宅最小合理面積為 660 平方呎。 「增加房屋供應並加大折扣」、「重推首次置業貸款計劃」和「放寬購買居屋收入限制」被視為最能夠幫助年輕一代在港置業的措施。

記者　黎梓田

香港文匯報

2019年12月12日

http://paper.wenweipo.com/2019/12/12/ME1912120007.htm