【星島日報報道】銀行按揭戰愈打愈烈，按揭息率愈減愈低，近日數家銀行試穿同業拆息（H）加1.4厘水平。據悉，渣打亦加入按息戰，按息可低至H加1.38厘，貸款額僅需500萬，對於未借盡按揭成數的客戶，現金回贈可高達1.3%，屬市場偏高水平。渣打香港管理層早前在德國接受本報訪問，坦言按息低於H加1.4厘的情況「並不健康」，不支持長期的減息戰。

面對業界狂減按息，屢傳已有銀行推出H加1.35厘計畫，渣打亦不甘捱打，兼用減息與回贈反擊。據悉，渣打的按息可低至H加1.38厘，貸款額僅需500萬，視乎客戶質素而定，未借盡按揭成數的客戶，可享高達1.3%的現金回贈，即在1%的「常規」回贈水平額外再加0.3%，但僅限於優質客、貸款額夠大或有額外購買產品如保險的客戶。

多家銀行打起按息戰，按息減至低於H加1.4厘，渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正回應說︰「（這情況）並不健康」，因按揭屬長年期貸款；認為若以過分的息價競爭按揭生意，實非長遠的業務模式，但相信近期的按揭減息戰純為短期策略性推廣。

洪丕正早前在法蘭克福接受訪問時表示，按息下調的空間不多，只是現時銀行資金充裕，短期可能沒特別用途，遂展開減息戰作短期策略性推廣，但認為不應用息價作競爭手段來凸顯自己。對於渣打按息同樣進取，尤其樓花按揭，他回應說︰「（渣打）唔會帶頭（減息），唔主張，亦都唔想」，又強調該行不會單以低息搶客，而是看與客戶的整體關係。

就最近按息已低於H加1.4厘，洪丕正坦言，「(這情況)並不健康」，因為按揭是長年期貸款，往往10年期以上，惟香港銀行的存款結構年期一般較短，以1至3個月定存為主，這可能會造成資金年期錯配，尤其中小型銀行壓力更大，故定價需有一個溢價。

洪丕正說，無疑大型銀行在吸存方面有競爭優勢，但按揭業務若以過分的息價作競爭，實非長遠的模式。未來按息會否再下調，將取決各行的策略取態，他並不支持長期的減息戰。

滙豐及中銀香港（2388）為爭按揭市佔率而多次減息，渣打節節敗退，根據經絡按揭轉介數字，9月份現樓按揭由滙豐蟬聯一哥，渣打只排第4位，而樓花按揭曾為渣打的天下，但今年初開始，已多次敗給滙豐及中銀，9月樓花按揭渣打只能屈居亞軍，敗給滙豐。

星島日報

2016年10月11日

http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1488927&target=2