轉載【明報專訊】2009年3月8日

一直被視為「藍籌中的藍籌」匯豐控股（0005），受金融海嘯影響，終宣布22年來首次供股集資逾1300億元，成為英國及香港有史以來最大的供股集資計劃，觸動萬千香港股民心情。不過，創辦龍頭地產代理行中原集團逾30年的施永青，卻一早已盡沽手上包括匯控的所有股票，並增持「磚頭」，現時其身家有一半屬物業；「1000萬元放係銀行，一年都只係得2萬元（利息），每月都係得千多元，若買樓收租，1個月點都有2至3萬元，一年租金收入已是30萬至40萬元，遠比放係銀行高出以倍數計，又比投資股票穩陣。」他又指各國大力救市後，一旦貨幣系統崩潰，在銀紙貶值下，物業遠比其他投資為佳。

施永青笑言，自己投資不一定「贏梗」，自己亦像一般小市民一樣，從最初買入數百方呎單位，經過多年的努力，配合香港經濟發展，到現時居住數千呎單位。「自己一直有買九龍樓，未結婚前係70年代，已用數萬元買入觀塘月華街海景大廈一個1房1廳細單位，數年後以10多萬元沽出。」

數萬元買觀塘海景大廈起家

為預備結婚，施永青於1984年斥20多萬元購入何文田棗梨雅道1號騰龍閣一個面積約500方呎單位。「婚後2年多因太太有孕，決定再換大啲，用約100萬元購九龍塘根德閣約1100方呎單位，騰龍閣就以約60萬元售出，樓價升幅約1倍。」其後1年多又將單位賣出獲利後，再斥300多萬元買入何文田常盛街日麗園。「即依家半山壹號附近，買入單位後不過3年又以600多萬元轉售。」

不過，施永青亦非長勝將軍，其投資亦有隨大市虧損個案。「90年代我以1500多萬元買入清水灣物業，原先更想整座重建，但97年亞洲金融風暴一至，加上仔女要係九龍塘返學，結果於02年以1100萬元沽出物業，帳面蝕400萬元。」

近年他亦曾經摸頂買入豪宅，但此舉是迫不得已的抉擇。「我係07年買入九龍塘施他佛道洋房，因為要裝修，諗住裝修期間先租樓，誰知無端端用咗7000萬元買入何文田京士柏山，原本一早想放賣，點知之前買入的洋房，到依家都未裝修好，但京士柏山帳面已虧損約三成，即係唔見咗約2100萬元。」

樓市現時表現比自己預期好

對於後市的看法，他稱現時樓市已比預期中好，經濟經過一輪調整後，不少人已為如何儲存財富而煩惱，最後發現市場上有不少人將部分錢轉投地產上。「原以為樓市經過金融海嘯後會停頓，但近期買家開始增持物業，相信後市會較預期好。」

在金融海嘯下，樓市雖然亦受影響，但其抗跌力較其他金融產品佳。「現時我的投資中，有一半為物業，一成為黃金，其餘四成為現金。」既然他長遠認為現金或會貶值，為何仍持有四成現金？「早排有人話Cash is God，但往後若貨幣系統崩潰，現金大貶值的時候，持有資產者便會有着數。依家我仲有四成現金，主要由於為預備中原一旦出現問題，便有足夠現金支持。」

他又稱，投資物業可自定策略，如單位如何裝修，出租予什麼人，或於何時沽出，「可以話係話晒事」。「雖然物業較股票轉售能力較低，但若長線投資不失為一個好選擇；若投資股票，要半年後才知道業績，隨時突然又要供股，一旦遇上不務正業的上市公司，投資更有機會泡湯。」

必要時要壯士斷臂

根據傳統智慧，投資時切忌同「相關投資工具談戀愛」；施永青笑言，在82、83年左右，曾經投資柴灣某工廠大廈一個單位，但後來因看不通後市，寧願撻訂，結果損手10多至20萬元。

撰文﹕陳天賜、林可為

轉載【明報專訊】

2009年3月8日