【香港經濟日報 地產站】銀行按揭戰升溫，有中小型銀行反擊再減息。消息指，永隆銀行將H按（HIBOR）息口調低至H加1.35厘，貸款門檻為1,000萬元或以上，為全城最低。

業界料季內按息可望多減0.05厘。

銀行上季已兩度調減按息，當中以兩大銀行滙豐及中銀最為積極，掀起市場減息潮，而現時普遍按息可低至全期H加1.4厘（以昨日1個月拆業利率0.27厘計算，實際供樓利率為1.67厘）。

貸款門檻須逾千萬

消息指，中小型銀行永隆率先再將按息下調，按揭額逾1,000萬元的客戶，可獲考慮批出低至H加1.35厘（即實際供樓利率為1.62厘），並可享貸款額最高1%現金回贈及高息存款掛鈎戶口。現時該行可為200萬元以上借貸額人士提供低至H加1.4厘，換言之，是次將按息再減0.05厘。

永隆銀行接受本報查詢時回覆指出，最後按揭息率的審批，將視乎按揭金額，以及客戶與銀行關係的情況而定。

減息潮帶動下，買家就按揭向銀行議價個案大增。中銀早前已傳出為個別客戶提供最低H加1.38厘息口，消息指，該行近日為一名承造逾千萬元的特級優質客批出H加1.35厘按息，及現金回贈1.1%。

中銀表示，會密切留意市場發展情況，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力。最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。據了解，仍有同類個案正待審批中，而且暫不是劃一調整，現處於醞釀階段。

業界料大行跟隨減息

有業內人士認為，以往按揭市場多由中小型銀行「帶頭」減息，今年初樓價處於調整，不論大型或小型銀行按揭宗數及金額亦未如理想，趁下半年轉旺，大型銀行為追趕業績及鞏固市場地位「一反常態」數度減息，中小型銀行被動跟隨。

是次有中小型銀行反擊再減息，除反映息口仍有下調空間外，相信將會帶動大型銀行將其他優惠，如現金回贈及高息戶口等條件進一步優化，由於大型銀行的拆息利率較中小型銀行略低2至3個點子（1厘等於100點子），如果大型銀行劃一調整，料中小型銀行難維持優勢。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，今年本港展開加息機會微，造就銀行可減息吸客，料今季按息可望下調至H加1.3厘水平，個別銀行於符合規管下將現金回贈上限增至1.3%，配合並推旺樓市氣氛。

香港經濟日報 地產站

2016年10月07日

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