(星島日報報道)受疫情衝擊，整體樓市仍偏靜，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪表示，政府應該趁淡市放寬按揭保險，目標為1000萬至2000萬住宅，增加上車及換樓彈性，令更多用家受惠。由於疫情的關係，今年以來新盤紛延遲推售，客源流向二手，整體買賣未見大減，皆因市場具剛性需求。
今年以來，新盤累售約萬伙，相對去年同期減少，黃光耀指出，基於疫情下審批預售速度大為減慢，以新界一個焦點新盤為例，原預期5月時批預售，結果一拖再拖，拖至本月才得以推盤。他預期，今季新盤推售速度將加快，料成交4000至5000伙，全年仍有12000至13000伙，表現仍然不俗。
他指出，雖然新盤延遲推售，但市場需求不減，客源流向二手。尤其千萬元以下中細價樓，受惠特首於去年推出的按保計畫，令交投活躍。「今年新盤銷售減少，但二手比去年同期增加，市場剛性需求仍然存在！」
黃光耀提議，趁市況淡靜，政府可把握時機改變，去年特首推按保優化政策，幫助用家換樓，結果，帶動二手交投上升。「以往，買家購買800萬至1000萬住宅，要向發展商借二按，現時不用。政府應該進一步提升按保門檻，由現時的1000萬、提高至1200萬甚至1500萬，借70%按揭足夠，至於1500萬至2000萬住宅可借60%。」他解釋說：「當道路上車輛減少，正是適合時機展開修路工程，好過在車水馬龍時進行！」
近期新盤維持貼市價推售策略，但他強調，發展商不會減價，提價空間則要視乎個別新盤銷情等因素，且要視乎大環境，例如市況上同類型單位的供應及銷情。
展望未來，他認為樓市具利好因素，低息環境持續，住宅剛性需求強，加上供應短缺，成為支持樓價關鍵因素，聯儲局不斷「印銀錢」，吸引市場上Smart Money流向磚頭。存款銀行息口為零，買樓收租起碼收取逾2厘的回報。現時待批新盤達逾萬多伙，市場人士憂慮對市況造成壓力，然而，黃光耀指出，在低息環境下，發展商借貸利息低，持貨能力強，並不急於推售，他們會自行調整。
黃光耀指出，儘管去年反修例事件，今年疫情爆發，加上中美貿易戰，在三重負面因素下，對住宅樓價並沒有帶來太大衝擊，只是成交減少，價格仍然平穩，現時，第三波疫情接近尾聲，緊張情況已見喘定，市場購買力釋放，市場上換樓客及投資者漸出動。
有見及此，後市不宜看得太淡，按目前情況，雖然尚不能通關，惟「健康碼」有望推行，當正常經營活動推行，情況就完全不同。疫情不會是永久的，一旦負面因素消除，或者疫苗出現，市況將極速恢復，樓價勢必反彈。事實上，在疫情下，全世界都受到極大影響，相對美英等國家，香港受影響情況相對少，今次率先令疫情受控的是中國，情況令人鼓舞。
星島日報
2020年10月21日
