[ 28Hse 三地產焦點 第二百零五期 2019年2月20日 ] 買樓是人生大事,本應是一件開心的事,但往往有些不良份子,利用買家置業心切,又想執平貨的心理而行騙。騙徒的手法五花八門,買家稍一不慎便會墮入圈套,以下為比較常見的行騙手法。

第一種是騙徒使用假身份證,到銀行開立銀行帳戶,以用作收取買家訂金;其後冒充業主放售物業,訛稱單位仍有租客不便睇樓,收取訂金後,騙徒逃去無蹤,令買家蒙受金錢損失。值得留意的是,涉及騙案的單位叫價通常較市價低,以增加買家「落搭」的機會。

第二種是騙徒租住沒有承做銀行按揭的物業,藉此取得業主的身分資料,其後偽造該物業樓契,並利用偽造的身分證明文件,向銀行、財務公司或物業貸款公司申請按揭貸款,直到真業主收到還款追討信,騙案才會被揭發。

根據過往的經驗,騙徒向來是取易不取難,通常會選擇一些樓齡較新,而且無申請按揭、或按揭紀錄較簡單的物業作目標,主要是因為較容易偽造樓契及騙取貸款。

除此之外,如果真買家長居外地或並非在該物業居住,亦大機會被騙徒有機可乘。有見及此,土地註冊處推出「物業把關易」,讓業主及早察覺有問題,以減低物業在業主不知情下被出售或抵押的情況。

什麼是「物業把關易」?如果業主享用此服務,每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊,處方會向業主發出電郵提示,可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。

系統令業主以簡易的方式掌握其物業狀況,有關費用為$250訂購24個月,或者可選用「一次過訂購」方式,業主只需繳付$580,便可享用服務直至物業轉手為止。

筆者認為,新服務的出現是一件好事,的確有助業主對其物業的狀況保持警覺,但世上沒有完美的東西,總有些業主是不適用的,尤其是一些較年長的、不懂電腦的,甚至沒有電郵的,此系統對他們作用欠缺。

以上的服務只是幫助業主,那買家又如何保障自己呢?暫時市場沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法,所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節,以免墮入騙徒的圈套。

其實,人心隔肚皮,就算是面對面,你都不知道對方在想什麼,何況對方是一個陌生人,所以千萬不要依靠自己的直覺,去決定對方與否信得過。當遇到心儀的單位時,應審慎處理,切勿操之過急。

例如,簽臨時買賣合約時,訂金不要以現金交收,儘可能以支票付款,並最好把訂金交由律師保管,將風險減到最低。而且在決定買樓時,應要求業主盡量提交資料證明其身份,以減低受騙機會。

 

 

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2019年2月20日

 

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